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蚂蚁造富没了!曾"一夜暴涨80万"的杭州楼市降价了

时间:2020-11-16 11:14来源:网易娱乐 作者:doublexlm 点击:
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蚂蚁造富没了!曾一夜暴涨80万的杭州楼市降价了

眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了?

本是一场资本狂欢盛宴——蚂蚁集团原定11月5日“A+H”同步上市,并有望成为目前为止全球最大规模IPO

然而,意外发生了。

11月3日晚间,上交所发布了暂缓蚂蚁科技集团股份有限公司科创板上市的决定。随后蚂蚁在港股的发行也宣布推迟。

这件事大家都知道!但是大家不要误解,小白菜不是说蚂蚁集团的楼要塌了,而是杭州(部分地方)的房价可能不太好过。

10月底,蚂蚁公布IPO定价之后,有媒体就算了一笔账:

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按照68.8元的发行价计算,蚂蚁集团员工及顾问的奖励共计约1377亿元。依据招股书中显示,蚂蚁集团员工总数为16660人,平均下来每名员工可以分到大约830万元。根据链家数据,9月份杭州二手房均价约2.9万元。这意味着,蚂蚁集团的员工每个人都可以在杭州买一套超过280平米的豪宅。

不论这个算法科学还是不科学,都已经不重要了,这样的措辞足以引发大家对于蚂蚁员工们的“羡慕嫉妒恨”!

不过这一切都随着蚂蚁IPO的推迟,暂时泡汤了!

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曾经“一夜暴涨80万”,如今降价

自从蚂蚁上市的消息一出来,杭州的楼市就蠢蠢欲动。

根据链家的数据显示,杭州之江板块的云溪新语的二手房强势涨价,6月份挂牌900万的房子,到了10月份直接涨了80万。

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其实,对于杭州市民来说,跟着阿里买房子,已经是一条人尽皆知的致富路。

1999年,马云在湖畔花园风荷院16幢1单元202室,创办了阿里巴巴。这套房子约150平方米,当时总价45万元。如今,湖畔花园一套相近面积的房子,售价已经差不多要900万元。

2009年阿里带着6000多名员工入驻滨江网商路699号。

在阿里巴巴来到滨江之前,杭州市民对这片土地有着很深的偏见——“宁要西湖一张床,不买滨江一套房”,他们认为跨江买房是掉价的行为。

可是小白菜从链家看到,江这边的滨江地区,挂牌均价已经4.7万元/平米,算是杭州房价比较高的区域。

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如果说马云曾后悔当年创立阿里巴巴,那杭州人最后悔的应该是没跟着阿里一起买套房。

所以,这次杭州之江楼市的异动,完全在杭州市民的意料之中。

今年7月蚂蚁启动上市程序;9月蚂蚁确定总部落地之江;10月21日,马云在之江板块花27亿买地。之江马上就成为杭州最受瞩目的地块。

“一夜上涨80万”在这里并不是个例。根据链家的数据显示,之江10月份二手房挂牌均价较9月份环比上涨了12.4%,部分房源挂牌价直接奔着六七万去了。

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有中介甚至喊出“做不了蚂蚁的员工,可以选择做蚂蚁的房东”。大量的看房团和普通购房者都跑到之江来。

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购房者正在售楼处排队付款。图 / 视觉中国

然而随着这次蚂蚁IPO的推迟,不仅让阿里巴巴股价遭遇罕见重挫,对于之江板块的房子也是一盆冷水从天降。据悉,有不少高位接盘的杭州投资客连夜取消意向金。

根据链家最新的数据显示,在刚刚过去的这一周,之江的二手房挂牌均价环比微降了0.1%,而成交均价则环比前一周大降了5.2%!

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没有了蚂蚁上市造富,目前的之江板块暂时失去了高房价的支撑。

杭州楼市还有支撑吗?

杭州楼市这些年可谓是够折腾的。

回顾2010年的时候,杭州的新房均价一度高居全国第一,连北京、上海都只能对这个城市抬头仰望。

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但很快杭州的楼市就出现了异动。2010年4月17日,国务院发布“新国十条”首提限购。当年10月份杭州也出台了自己的限购政策,要求不论是杭州户口还是外地户口,不论名下是否有房,均只能在杭州市区再购入一套住房。此后,2011年又明确第三套住宅停售。直到2014年,限购终于放松。

但是连续4年的调控,已经让杭州遭受重创,从2010年开始杭州的房价一直阴跌,市场低迷,甚至一度传出要崩盘的的声音。不过,随着调控的放松和G20峰会等利好的到来,杭州的楼市开始复苏。

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数据来源:安居客

还有一个重要的因素需要关注,那就是杭州的新增人口。这两年杭州人才引进政策不断发力。2019年,杭州新增人口达到55.4万,高居第一,也是唯一一个新增人口突破50万的城市。其中,35岁以下大学生有21万人,占比38%

根据不久前公布的最新数据显示,在今年前10个月,杭州新引进35岁以下大学生30.9万人,相比2019年全年增长45.84%。而且,不止应届毕业生增长30.6%,各类高学历人才与去年同期相比都有较大涨幅。

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数据来源:杭州统计局

年轻人才的不断涌入,对于杭州的综合实力提升助力巨大。对于楼市,更是一个庞大的潜在客源。

根据贝壳研究院的最新报告显示,城市发展潜力方面,一线城市北京和广州城市基本面发展较优,分别位列榜单一二;新一线城市南京和杭州城市发展潜力指数排名超越深圳和上海,位居第三和第四。在置业动力方面杭州也高居第6位,仅次于北上广深和成都。

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这两年,以民营企业、中小企业为主的杭州,民间资本充裕,经济非常活跃。这也是其吸引年轻人大量前往的一个重要原因。而这些新兴的企业巨头,都将成为社会财富激增的潜在力量。

虽然蚂蚁的IPO推迟了,但总还是有上市的那一天。造富不会爽约,只是迟来和缩水而已。

而随着国内资本市场改革,企业上市对于当地房价的影响不容忽视。针对房地产的投资,当然也是这些富有活力的城市才是好的选择。当然,小白菜越来越相信“房住不炒”这个概念,因为我觉得这不是一句口号,而是还房子其应有的本质,只有“居住价值”高的房子,才是保值的好资产。

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重磅!周小川、尚福林、楼继伟、刘世锦最新发声!蚂蚁金服再被提及

 

周小川:全球迫需完善多边机制

周小川表示,各国自G20峰会成立后,做了一些完善多边机制的行动。在经济和财经方面,有国际货币基金组织(IMF)、世界银行。在央行协调方面,有国际清算银行(BIS),反洗钱方面有反洗钱金融行动特别工作组(FATF)。在贸易方面,有世界贸易组织(WTO)。在开放性机构方面,有区域性开发银行。此外联合国也有一些机构,如联合国开发计划署等,也在一定程度上发挥了作用,但都显得不充分,和大家的期望有差距。

“这些机构涉及到不同的专业,但是涉及到全球协调、特别是应对危机的一个重要内容,如何协调货币政策财政政策,同时改进监管、促进公平竞争,同时要动员有效的资源,特别是财力资源来应对危机,对危机特别是有损害之处要有所救助,在这方面能力应该说是十分不足的。”周小川说。

周小川指出,全球化进展带来了一些不可忽视的变化,这些变化需要给予高度重视,其中最主要的变化是货币政策和财政政策的溢出效应。到目前为止,全球通货膨胀已经非常趋同,美国的货币政策反复强调溢出作用,这个溢出作用很明显,会导致资本异常流动等。如果从技术上来看,财政货币政策传导也出现了问题,它也暴露出了一些缺陷,没有一种合理的协调共识,同时把溢出的负面效应能够控制到有限的范围。

蚂蚁造富没了!曾一夜暴涨80万的杭州楼市降价了周小川 图/新华社

周小川认为,我们应主张通过问题导向去求解,从易到难去寻找共识,这方面首先要做研究工作,要大胆探索,有所创新。

在货币政策方面,首先要考虑到货币政策溢出的影响,必须对储备货币的结构有所考虑。对于异常资本流动,需要想办法建立一些初步机制,来加以协调,特别要建立一种全球性机制,可以协调流动性安排,同时也可以考虑创造流动性来解决全球性问题。

在财政政策方面,要解决数字税的问题。数字税目前处于僵局,特别是法国和美国之间。其中一个原因在于数字经济发展出现了巨大难度,它有很多是非常不好界定的。另一个原因就是这些机构应该交税,但因为有税收收入的竞争机制,机构究竟交税给谁这也是一个问题。应该设想有一种多边性的职能机构在中间起到作用,这样就能明显减少争议。

此外,周小川还提出,多边主义还要改善关于碳中和的问题,各个国家应领走自己的任务,在自己国家内作出重大努力以实现碳中和。

尚福林:蚂蚁金服这样的金融业态,也应遵循金融业基本规律

全国政协常委、经济委员会主任,原中国银行业监督管理委员会主席尚福林表示,要建立适应经济社会发展的现代金融体制。“我国资本市场在金融市场当中还是个短板。要优化融资结构,提升直接融资比重。”

同一天,尚福林在会场上表示:不管是传统的金融业态,还是像蚂蚁金服这样的金融业态,都应该遵循金融业的一些基本规律。要提高市场效率,同时还要防范风险。

尚福林提出了五条建议:

坚持金融服务实体经济的宗旨。服务现代化的经济体系建设,重点是要发挥金融对科技创新的支撑推动作用。要加大对“两重一新”等重点领域和先进制造业、战略性新兴产业的支持力度,推动经济体系优化升级。要大力发展普惠金融,加强民营、小微、三农等薄弱领域的金融支持,同时推动金融机构向实体经济合理让利。要积极推进绿色金融,发挥金融资源配置的导向作用,助力全面绿色转型,实现生态文明建设与经济现代化同步协调发展。

坚持稳健的货币政策。要加强和改进金融宏观调控,防范国外超常规货币政策和经济过度金融化引发的货币溢出效应和输入性风险,平衡好境外与境内关系,平衡好经济增长和就业民生的关系,平衡好对冲疫情影响与保持金融稳定的关系,在多重目标当中寻求动态平衡,做好跨周期政策设计。要为实体经济发展营造适宜的货币金融环境。保持适度货币增长,满足合理充裕的流动性需要;促进社会融资规模合理增长,支持经济发展;保持物价总体平衡。要健全市场化利率形成和传导机制,建立基于市场供求关系的价格平衡机制,更加准确反映市场上资金供求变化,提升货币政策的传导效率。

坚持深化金融供给侧结构性改革。要优化融资结构,提升直接融资比重。我国资本市场在金融市场当中还确实是个短板。要深化银行体系改革,加快构建多层次、广覆盖、有差异的大中小合理分工的银行机构体系,继续完善公司治理,强化股东股权和关联交易监管。要加快推进养老保险第三支柱建设,满足人民群众多样化的养老需求。

坚持防范和化解金融风险的底线。要巩固前期治理成果,防范化解风险。要研究对跨市场、跨行业、跨领域交叉性的金融风险,要创新风险处置方式,稳妥推进高风险机构风险化解。要提升金融监管效能。

坚持金融双向开放。要积极引进国外的金融机构和金融制度金融管理的一些经验,通过开放增强市场对全球优质金融资源的吸引,激发市场活力,提高的市场的效率。要加强国际合作,利用好“一带一路”等国际合作平台,支持金融机构在海外合规展业,提高参与国际金融治理的能力。

蚂蚁造富没了!曾一夜暴涨80万的杭州楼市降价了尚福林

楼继伟:中国现在应研究货币政策有序退出

全球经济复苏面临多方挑战,而我国又将如何应对当前的国内外形势?对此,楼继伟表示,下一步我国财政和货币政策会继续扩张。

楼继伟指出,目前全球经济贸易面临着巨大的不确定性,主要反映在四个方面:

第一,新冠疫情的蔓延反复,可能需要到明年底之后,全球才能控制住疫情;

第二,逆全球化潮流和贸易摩擦没有停止之势,对全球经济贸易造成下行压力;

第三,民粹主义潮流在全球蔓延,在一些国家已经不同程度的政治化了;

第四,债务周期和经济周期错位,以往债务周期的积累,危机、衰退复苏对应着繁荣、衰退、停顿、复苏。

楼继伟表示,接下来,我国财政政策和货币政策会继续扩张,比较艰难的是债务率高企,财政政策和货币政策的空间在缩小,扩张的力度要把握好,要更多的用于保民生保中小企业,还要防止企业和居民杠杆率抬高太多。金融业务要继续降杠杆,今年可以看到宏观杠杆率在上升是没有办法。“因此,重要的是需要降下来的还要降,特别是金融业务自身的加杠杆要降目前全球债务周期和经济周期错位,债务的积累经济远谈不上复苏,资产价格却在高位。” 楼继伟说。

蚂蚁造富没了!曾一夜暴涨80万的杭州楼市降价了楼继伟

此外,谈到货币和财政政策的退坡时,楼继伟表示,从全球看,中国最先控制住疫情,经济复苏也走在前列。中国已经到了研究宽松货币政策有序退出的时候。楼继伟强调,只说是到了研究货币政策有序退出的时候,并不是说现在马上退。

目前全球债务周期和经济周期错位,债务在积累,经济远谈不上复苏,资产价格却在高位。一旦经济复苏,过多的流动性需要收回,也有债务破灭的风险。因此退出的节奏一定要掌握好,不能让经济复苏对应债务危机。

刘世锦:新基建不适合作为政府短期刺激政策的工具

“新基建”成为了今年投资领域的热门词汇,在不断发力提速的背景下,政府应如何考虑对新基建的施策?对此,刘世锦提出,新基建不适合作为政府短期刺激政策的工具。

刘世锦指出,新基建与传统基建有三点区别。在性质上,传统基建基本是由政府直接主导运营的公共物品或准公共物品,而新基建是具有平台经济特性的技术或产品,一般由企业投资运营,可通俗理解为企业的商品。在投资回报上,与政府此前投资的运营效益不佳的项目相比,新基建的“弹性容忍度”更低,因而也不适合由政府主导。

最重要的是,新基建本质上属于一种由新技术支撑的一种新的产品。这些产品很多还不成熟,正处在成长期,它有非常大的不确定性,因此更适合风险投资。

蚂蚁造富没了!曾一夜暴涨80万的杭州楼市降价了刘世锦 图/新华社

 

刘世锦认为,当前政府应把市场秩序建设好,开放一些公共部门的信息,保护信息中间的隐私。还要重视数字技术基础研究的短板。“比如像人工智能的一些算法的平台,基本上都是国外那些大公司的。国内现在也在发展,但是还是比较少。”刘世锦说。

(责任编辑:doublexlm)
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